Рост числа свободных складских площадей до 2% изменил рыночную динамику: арендаторы теперь тщательно сравнивают предложения, тогда как год назад им приходилось конкурировать за ограниченное количество объектов.
Это уже привело к снижению ставок на склады класса А в Петербурге на 2%, а в Москве к концу года ожидается падение цен до 3,7%. Об этом говорится в совместном обзоре ПЭК:3PL, NF Group, CORE.XP, MOLCOM, Invest7, Окей, Свеза и Ahmad Tea.
Средний цикл сделок по аренде качественных складских площадей в России вырос с 22 дней до трех месяцев за январь–июль 2025 года, что в четыре раза выше показателей предыдущего полугодия. Такие данные привел Иван Масалов, директор ПЭК: 3PL, на основе анализа данных от аналитиков, операторов и грузовладельцев. Одна из причин – рост количества вакантных площадей, подчеркнул он.
Рост количества вакантных площадей и снижение тарифов
В Московском регионе доля свободных складов увеличилась с 1,29% в сентябре 2024 года до 2,7% в марте 2025-го, сообщают аналитики NF Group. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области уровень вакансии по итогам первого полугодия вырос в два раза, до 4,2%, информировали эксперты.
«Свободные площади появились, но их объем не критичен. Сделки продолжают заключаться, особенно в Московском регионе, где спрос остается стабильно высоким», – подчеркнул Константин Фомиченко, партнер NF Group.
Тем не менее, на фоне повышения вакансии началась корректировка арендных ставок. В Санкт-Петербурге тарифы на склады класса А снизились на 2%, до 10 тыс. руб. за кв. м triple net, сообщает Bright Rich. В Москве NF Group прогнозирует снижение тарифов на 3,7% до конца года, до 12 тыс. руб за кв. м.
Но главное – рост вакантности, хоть и незначительный, позволил арендаторам тщательнее выбирать объекты. «Раньше сделка занимала 1-2 месяца, сейчас — до 3-4. Рынок стал более зрелым: компании ищут решения, которые полностью соответствуют их бизнес-целям», – отметил Константин Фомиченко.
Директор по логистике ОКЕЙ Игорь Шацкий подтверждает, что игроки рынка тщательнее выбирают объекты. Он добавил, что для мультитемпературных складов цикл подбора также увеличился из-за изменения требований технической оценки инженерных систем, которая добавляет 10–20 дней к комплексной проверке перед сделкой.
По словам коммерческого директора Молком Евгения Смирнова сроки заключения сделки на площади 3–10 тыс. кв. м выросли до 1,5-3 месяцев. Однако для небольших помещений (около 300 кв. м) цикл остался прежним – порядка двух недель.
Еще одна причина роста цикла сделок – удлинение переговорных процессов. Бизнес стал детальнее прорабатывать условия и анализировать риски, что увеличивает сроки принятия решений, поясняют аналитики CORE.XP.
Матвей Гулин, директор по логистике Ahmad Tea, считает, что рынок достиг баланса: «Ажиотаж со стороны крупных арендаторов – федеральных сетей, маркетплейсов, логистических операторов – снизился, темпы ввода новых площадей замедлились – сейчас спрос и предложение уравновешены», – заключил он.
