Аналитики консалтинговой компании CMWP оценили стоимость строительства складской недвижимости в России. По состоянию на март 2026 года средняя стоимость строительства склада без НДС составляет 72 337 руб. за кв. м.
Что происходит со строительством складов
В 2025 году строительная отрасль в целом показала замедление. Индекс цен производителей (ИЦП) рос минимальными темпами, а вклад строительства в ВВП снизился.
Тем не менее рост цен по отдельным статьям всё же фиксировался. Больше всего подорожало производство металлических конструкций и изделий (+3,1 п.п.) — важный фактор для складских проектов, где металлокаркас занимает значительную часть бюджета.
Высокие ставки по кредитам и удорожание материалов также могут менять стратегию девелоперов. Всё чаще проекты реализуются в формате BTS (build-to-suit) — под конкретного арендатора.
По данным аналитиков, в 2024 году доля BTS-сделок в сегменте складов классов A и B по России достигла 48%.
Сколько времени строится склад
Типовой цикл выглядит так:
- 4–6 месяцев — подготовка к строительству (изыскания, проектирование, экспертиза и получение разрешений)
- около 1 года — само строительство
Где основные деньги в стройке склада
Самая дорогая часть проекта — возведение каркаса здания (колонны и фермы).
На него приходится 17% стоимости строительства.
Следующие по затратам этапы:
- фундамент и полы
- стены и кровля
Каждый из этих блоков формирует примерно 15% стоимости объекта.
Если учитывать подведение внешних сетей и стоимость земли, итоговая стоимость проекта может вырасти примерно на 21%.
Материалы против труда
Структура затрат складского проекта выглядит достаточно типично:
- 60% — строительные материалы
- 40% — труд
При этом именно рынок труда становится одним из главных факторов риска.
Дефицит кадров в строительстве
По оценке экспертов, зарплаты в строительной отрасли росли в среднем на 14% ежегодно в 2020–2025 гг.
При этом рынок вакансий ведёт себя волатильно:
- в 2024 году количество строительных вакансий выросло на 23%
- в 2025 году наоборот снизилось на 19%
По данным рынка труда, минимальная средняя зарплата в строительстве составляет около 38 тыс. руб., а максимальная может достигать 320 тыс. руб.
Самая востребованная профессия при строительстве склада — монтажник. Его средняя зарплата примерно на 80% выше средней по строительству в Московской области.
Что происходит с рынком складов
Складская недвижимость Московского региона в 2025 году показала устойчивость даже на фоне турбулентности экономики.
Основные тренды:
- сохраняется умеренная деловая активность
- ввод новых объектов остаётся относительно высоким
- собственники стали гибче в переговорах
На фоне роста вакансии это привело к снижению арендных ставок.
По состоянию на 2026 год ставка аренды складов класса А стабилизировалась на уровне около 10 600 руб. за кв. м в год.
По оценке экспертов рынка, в 2026 году спрос и предложение на рынке складской недвижимости могут выйти на баланс.
